Демонтаж зданий

Возведению нового здания всегда предшествует целый ряд подготовительных работ. На самом первом их этапе предстоит подготовка места, где будет строиться объект. Другими словами, вначале необходимо снести старые и ветхие постройки, расположенные на этом месте.

Процесс, при котором разбирается и сносится отдельное здание, сооружение или конструкция, называется демонтажом.

Работы по сносу построек зависят от многих факторов и относятся к категории сложных работ.

В каких случаях необходим демонтаж построек и зданий?

demontazh-zdaniyДемонтаж зданий необходим в следующих случаях:

  1. Дом, промышленное или общественное здание состарилось и пришло в аварийное состояние. Специальная комиссия проводит проверку старых и обветшалых зданий и выносит решение, сносить его или нет.
  2. На земельном участке, выбранном для будущего строительства современных или промышленных объектов, находятся постройки.
  3. Капремонт и эксплуатация здания считаются нерентабельными.
  4. Сооружения нарушают ландшафтный дизайн местности.
  5. Здание было возведено с нарушением технических норм и представляет опасность для людей.

Просто так взять и снести здание невозможно. Необходимо соблюдать все правила и нормы относительно демонтажа сооружений. Все работы выполняются поэтапно. К основным этапам демонтажа относятся следующие действия:

  • Разработка проекта, в соответствии с которым проводятся демонтажные работы и согласовываются все необходимые разрешения различных служб.
  • Демонтаж коммуникаций – газовых труб, водопровода, канализации, труб отопления, сантехнического оборудования.
  • Непосредственное разрушение здания. Здесь важно не только обезопасить сооружения поблизости, но и эвакуировать местное население.
  • Зачистка территории от мусора.

Строительный материал, оставшийся после разбора здания и сохранившийся в хорошем состоянии, используется в новом строительстве.

Способы демонтажа

kak-demontirovat-postroykuНа успех демонтажа здания влияет его возраст, сложность постройки, необходимость сохранить какую-то часть строения, например, добротный фундамент. Поэтому при каждом отдельном случае необходимо индивидуально подходить к выбору способа и техники для сноса.

Использование взрыва для демонтажа конструкции используется крайне редко, так как этот способ имеет некоторые ограничения. Самое важное из них – это отдаленность данного здания от других сооружений. Взрывом сносят огромные сооружения , например, стадионы, большие промышленные объекты, многоэтажки.

Для зданий, вблизи которых находятся другие дома и постройки, используется деликатный демонтаж. В этом случае не проводятся грубые манипуляции со строением и выбрасывается незначительное количество пыли.

Техника для сноса зданий

В большинстве случаев демонтаж зданий проходит автоматически без дополнительного ручного труда. Для этого применяется современная специальная техника, с множеством индикаторов и видеокамер:

  1. Если здание, которое нужно снести, не превышает 3 этажей в высоту, то используется экскаватор с короткой стрелой.
  2. Для зданий с высотой в 4–22 этажа используют экскаватор с длинной стрелой.
  3. Если высота здания превышает 22 этажа, то снести его можно экскаватором со стрелой 40–50 метров в длину, на которой подвешены гидроножницы или гидромолот.

Также для сноса многоэтажек используются роботы и прочая техника. Такая техника позволяет проводить работу без затраты человеческого труда, сохраняя при это качество и безопасность процедуры.

Как получить разрешение на снос?

Работы по демонтажу зданий и конструкций рассматриваются как отдельный вид строительных работ. Поэтому чтобы получить разрешение на снос, необходимо пройти такую же процедуру, как и при получении прав на строительство.

Разрешение на проведение демонтажных работ могут принимать органы местного самоуправления. Для этого необходимо собрать пакет документов, пройти экспертизу и только потом получить разрешение.

Чтобы получить право на разбор здания, необходимо пройти следующие процедуры:

  • разработка проекта сноса постройки;
  • согласование рабочих моментов, например, эвакуация людей близлежащих домов или отселение жителей данного дома;
  • получение разрешения на демонтажные работы коммуникационных устройств и оборудования;
  • подготовка территории, на которой будет сноситься строение, например, установка ограждения.

Каждый из этих пунктов характеризуется получением соответствующих разрешений, отсутствие любого из которых будет означать отказ в проведении демонтажных работ.

Необходимые документы

demontazh-postroekОбращаясь за получением разрешения на снос, необходимо предоставить такой пакет документов:

  1. заявление на имя главы органа исполнительной власти;
  2. ходатайство о сносе здания от главы муниципального района;
  3. документ, подтверждающий право собственности на землю под зданием на демонтаж;
  4. план земельного участка из кадастра;
  5. проект на демонтажные работы от соответствующей организации;
  6. техусловия на отключение инженерных коммуникаций;
  7. топографические снимки участка;
  8. план здания и справка из БТИ.

Если все документы имеются в наличии и оформлены правильно, то органы исполнительной власти обращаются в санитарную, пожарную и газовую службы за согласованием всех нюансов. После проведения всех согласований будет выдано разрешение на снос постройки.

В разрешение на проведение демонтажных работ входят следующие документы:

  • разрешение на демонтаж, заверенное подписью главного архитектора;
  • постановление главы района о сносе здания;
  • согласованный пакет проектной и технической документации.

Стоит отметить, что в процессе получения разрешения все поданные документы тщательно изучаются, проводится несколько выездных экспертиз. При выявлении несоответствий можно не только затянуть процесс, но и в результате получить отказ на демонтаж строения.

Что такое проект производства работ (ППР) и зачем он нужен?

Проект производства работ – это документ, регламентирующий проведение демонтажных работ с соблюдением всех правил безопасности и технических норм, которые действуют в Российской Федерации. ППР может разрабатываться для всего объекта или отдельной его части (этажей, корпусов и др.).

ППР нужен по двум причинам:

  1. для установления порядка и объема демонтажных работ;
  2. для грамотного распределения рабочих ресурсов и человеческого труда.

Такой проект позволяет существенно сократить сроки сноса построения. Его разработкой занимаются специальные организации, специализирующиеся на разработке проектов и подготовке документации.

ППР является обязательной частью пакета документов, подаваемых за разрешением на демонтаж.

Куда обращаться?

Демонтажными работами по сносу построек и зданий занимаются специальные организации, у которых есть все необходимые лицензии и разрешения. Опытные профессионалы знают все нюансы и тонкости проведения процедуры и выполняют работы со строгим соблюдением технических норм и правил безопасности. Ведь если проводить монтаж с нарушениями, то могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, ведущие к авариям и трагедиям.

Какие здания можно и нельзя демонтировать?

kak-demontirovat-zdanieОднозначного ответа на вопрос, какие здания можно сносить, а какие нет, не существует. Однако можно выделить следующие моменты, когда можно произвести демонтаж:

  • аварийное состояние постройки. Согласно Закону Российской Федерации здание можно демонтировать, если специальная комиссия признает его поврежденным на более чем 70%;
  • дома, попавшие под муниципальное переселение;
  • дома, достигшие конкретного возраста (иногда дома, которым выполнилось определенное количество лет, автоматически попадают под снос);
  • дома, попавшие на территорию под строительство новых трасс и объектов муниципального значения.

Стоит также отметить, что законом от демонтажа защищены различные здания исторического значения и памятники архитектуры. Еще одна причина для отказа в разрешении на снос здания — отсутствие договоренности с гражданами, недвижимость которых может пострадать в результате демонтажа.

Демонтаж здания – это не просто разрушение отжившего строения, а целый комплекс достаточно сложных мероприятий. Главным при его выполнении является поэтапность выполнения работ и соблюдение правил безопасности. Доверять эту непростую процедуру необходимо только профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы процесса.

Василий Строев

Я прораб демонтажной бригады. За годы работы мне приходилось выполнять различные работы по разборке зданий. На страницах этого сайта я буду освещать всевозможные тонкости которые могут встречаться в моей работе.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Оцените статью:

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий